Thi công xây dựng
nhà xưởng
Oasis Việt Nam cung cấp dịch vụ thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp trọn gói – từ thiết kế kết cấu, thi công phần thô, lắp dựng khung thép đến hoàn thiện toàn bộ hệ thống M&E, PCCC, điện và điều hòa thông gió trong một hợp đồng duy nhất.
- Tổng thầu trọn gói: kết cấu + M&E + PCCC + HVAC trong một đơn vị
- Thiết kế PCCC song song với kết cấu – đảm bảo nghiệm thu đúng hạn
- Đội kỹ sư khảo sát địa chất thực địa, không áp dụng giải pháp chung chung
- Cam kết tiến độ bằng điều khoản hợp đồng, có phạt vi phạm cụ thể
- Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng và phê duyệt PCCC
Thi công xây dựng nhà xưởng
Thi công nhà xưởng công nghiệp
Thi công nhà xưởng công nghiệp là quá trình thực hiện toàn bộ các hạng mục xây dựng một cơ sở sản xuất – từ phần nền móng, kết cấu chịu lực đến hoàn thiện bao che và lắp đặt hệ thống kỹ thuật – theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Khác với nhà ở hay công trình dân dụng, nhà xưởng công nghiệp phải đáp ứng đồng thời nhiều yêu cầu kỹ thuật đặc thù: khẩu độ thông thoáng lớn không cột giữa từ 18m đến 36m, tải trọng nền chịu xe nâng và thiết bị nặng, chiều cao thông thủy đủ cho dây chuyền sản xuất và tiêu chuẩn PCCC theo từng nhóm ngành nghề. Trên thực tế, hơn 60% sự cố chậm tiến độ và đội vốn trong các dự án nhà xưởng xuất phát từ việc không có đơn vị tổng thầu đủ năng lực quản lý đồng bộ cả phần xây dựng lẫn hệ thống M&E ngay từ đầu.
- Thiết kế kỹ thuật phải hoàn thiện trước khi khởi công – không bổ sung chắp vá
- Kiểm tra địa chất thực địa để chọn đúng giải pháp móng cho từng công trình
- Thi công theo trình tự: móng → khung → bao che → hoàn thiện → M&E
- Nghiệm thu từng hạng mục có biên bản ký xác nhận, không bỏ qua bước nào
- Hồ sơ as-built bàn giao đầy đủ phục vụ bảo trì và mở rộng sau này
Oasis Việt Nam hiện triển khai thi công nhà xưởng công nghiệp trên toàn địa bàn các khu công nghiệp miền Bắc, tiêu biểu tại Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc – với đội ngũ kỹ sư giám sát thường trực tại công trường từ ngày đầu đến ngày bàn giao.
Xây dựng nhà xưởng khung thép
Xây dựng nhà xưởng khung thép hiện chiếm hơn 70% tổng số dự án nhà xưởng mới tại các khu công nghiệp Việt Nam nhờ ba ưu điểm cốt lõi: tốc độ thi công nhanh hơn 40–50%, trọng lượng kết cấu nhẹ giúp tiết kiệm chi phí móng, và khả năng cải tạo mở rộng linh hoạt trong tương lai. Kết cấu thép hình được gia công CNC tại xưởng với độ chính xác cao, phun sơn chống gỉ hai lớp trước khi vận chuyển ra công trường – giảm thiểu sai lệch lắp dựng và tăng tuổi thọ kết cấu trong điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm của Việt Nam.
| Tiêu chí | Nhà xưởng khung thép | Nhà xưởng bê tông cốt thép |
|---|---|---|
| Tốc độ thi công (1.000m²) | 45–60 ngày | 90–120 ngày |
| Khẩu độ không cột tối đa | 18m – 36m | 12m – 18m |
| Chi phí kết cấu (đồng/m²) | 1.800.000 – 2.500.000 | 2.800.000 – 4.000.000 |
| Khả năng mở rộng | Dễ, chi phí thấp | Khó, phải phá dỡ một phần |
| Tải trọng cầu trục tối đa | ≤ 10 tấn (tiêu chuẩn) | ≤ 50 tấn (kết hợp) |
| Tuổi thọ công trình | 30 – 50 năm | 50 – 70 năm |
- Phù hợp với kho bãi, logistics, lắp ráp điện tử, may mặc, thực phẩm
- Cột thép H tiêu chuẩn SS400/A36, hàn góc đầy theo TCVN 1916
- Xà ngang vát tiết diện, tối ưu phân bổ lực theo chiều dài nhịp
- Mái tôn lạnh 0.45–0.5mm hoặc panel EPS/PU tùy yêu cầu cách nhiệt
- Dự phòng kết cấu mở rộng từ thiết kế ban đầu – tiết kiệm chi phí cải tạo sau
Khi lựa chọn đơn vị xây dựng nhà xưởng khung thép, điều quan trọng nhất cần kiểm tra là chất lượng gia công mối hàn tại xưởng và tiêu chuẩn sơn chống ăn mòn – hai yếu tố quyết định tuổi thọ thực tế của toàn bộ công trình.
Thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói
Thiết kế thi công nhà xưởng trọn gói là mô hình hợp đồng trong đó một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm toàn bộ từ khâu thiết kế kiến trúc – kết cấu – M&E đến hoàn thiện và bàn giao. Mô hình này giải quyết vấn đề phổ biến nhất trong xây dựng nhà xưởng: xung đột giữa thiết kế kết cấu và M&E dẫn đến phá dỡ làm lại tốn kém. Khi đường ống PCCC, máng cáp điện và ống gió được thiết kế đồng bộ ngay trên cùng một bộ bản vẽ, tỷ lệ phát sinh công trình giảm xuống dưới 3% so với mức trung bình ngành là 12–18% khi thiết kế tách rời.
- Một đầu mối liên lạc – không đùn đẩy trách nhiệm giữa các nhà thầu
- Thiết kế PCCC phê duyệt song song với phép xây dựng – không trễ hạn nghiệm thu
- Dự toán chi phí minh bạch trước khi ký hợp đồng, cam kết không phát sinh ẩn
- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý: phép xây dựng, phê duyệt PCCC, hoàn công
- Bảo hành kết cấu và toàn bộ hệ thống M&E theo điều khoản hợp đồng
Chi phí xây dựng nhà xưởng – Bảng tham khảo 2026
Chi phí xây dựng nhà xưởng dao động rất lớn tùy loại kết cấu, tiêu chuẩn hoàn thiện và yêu cầu hệ thống M&E. Bảng dưới đây là mức tham khảo phổ biến tại thị trường miền Bắc năm 2026 – mức giá thực tế cần được báo cụ thể sau khi khảo sát thiết kế.
| Loại hình nhà xưởng | Tiêu chuẩn hoàn thiện | Đơn giá tham khảo (đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Khung thép tiền chế – mái tôn | Cơ bản (không M&E nội thất) | 1.800.000 – 2.500.000 | Bao gồm móng, khung, bao che |
| Khung thép – panel sandwich | Tiêu chuẩn (có M&E cơ bản) | 2.500.000 – 3.500.000 | Phù hợp thực phẩm, dược phẩm |
| Bê tông + thép kết hợp | Nâng cao (M&E + PCCC đầy đủ) | 3.500.000 – 5.000.000 | Xưởng tải trọng nặng, cầu trục |
| Nhà xưởng đạt chuẩn FDI | Trọn gói (M&E + PCCC + HVAC) | 5.000.000 – 8.000.000+ | Tiêu chuẩn quốc tế, khu công nghiệp |
Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng chuẩn
Oasis Việt Nam triển khai quy trình 6 giai đoạn chuẩn hóa, áp dụng đồng nhất cho mọi dự án từ 500m² đến hàng chục nghìn m²:
- Giai đoạn 1 – Khảo sát thực địa: Kỹ sư trực tiếp khảo sát địa chất, địa hình, vị trí đấu nối điện, nước, đường thoát hiểm
- Giai đoạn 2 – Thiết kế đồng bộ: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu thép, nền móng và toàn bộ hồ sơ M&E trong một bộ tài liệu thống nhất
- Giai đoạn 3 – Thi công móng và nền: Ép cọc hoặc khoan nhồi theo kết quả địa chất, đổ bê tông nền dày tối thiểu 150mm có lưới thép gia cường
- Giai đoạn 4 – Lắp dựng khung thép: Kết cấu gia công CNC tại xưởng, sơn chống gỉ 2 lớp trước khi vận chuyển và lắp dựng tại công trường
- Giai đoạn 5 – Hoàn thiện và M&E: Thi công đồng bộ điện, PCCC, HVAC và cơ khí – không xung đột ống kỹ thuật
- Giai đoạn 6 – Nghiệm thu và bàn giao: Hỗ trợ nghiệm thu PCCC, hoàn công, bàn giao hồ sơ as-built đầy đủ
Hệ thống PCCC bắt buộc được thiết kế song song với phần kết cấu, không thể bổ sung sau khi thi công phần thô. Thiếu chứng chỉ năng lực PCCC, hồ sơ nghiệm thu sẽ không được chấp thuận – nhà xưởng xây xong nhưng không thể đưa vào hoạt động.
Câu hỏi thường gặp về thi công xây dựng nhà xưởng
Liên hệ báo giá miễn phí
Oasis Việt Nam khảo sát và lập dự toán miễn phí trong vòng 48 giờ. Thi công xây dựng nhà xưởng đúng tiến độ – đúng kỹ thuật – đúng chi phí. Cam kết bằng hợp đồng.
